189 999 €
T4
82 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
-38%
vs marché
2 317
€/m²
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Créer un compte gratuit189 999 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270) • Saint-Martin-du-Tertre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 951 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 236 €
Capital à emprunter
204 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 824 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
174 900 € | 1 861 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 All Des Mesanges | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 18/04/2025 | 27 All Marguerite Renaudin | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 24/02/2025 | 1 All Des Frondaisons | 247 241 € | 77 m² | 3 211 € |
| 10/01/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 19/12/2024 | 67 Rue Gabriel Peri | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 29/11/2024 | 86 All De Fontenelle | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Corentin Celton | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 30/09/2024 | 72 All De Fontenelle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/09/2024 | 5 All De Fontenelle | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Roger Salengro | 365 750 € | 91 m² | 4 019 € |
| 14/06/2024 | 41 Rue Gabriel Peri | 157 800 € | 78 m² | 2 023 € |
| 21/05/2024 | 22 Rue Ernest Balde | 138 600 € | 69 m² | 2 009 € |
| 17/05/2024 | 68 All De Fontenelle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 10/04/2024 | 28 Av Jacques Duclos | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |