401 590 €
T6
120 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
+12%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 590 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 293 €
Prix net vendeur
384 297 €
Frais de notaire
+28 184 €
Émoluments
4 161 €
Droits & taxes
22 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 774 €
Capital à emprunter
429 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 431 508 € | 44 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 452 520 € | 65 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 104 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 146 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 191 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 840 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 All Des Frondaisons | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 12/11/2024 | 43 Rue Du Lieutenant Baude | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/09/2024 | 72 All De Fontenelle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/09/2024 | 5 All De Fontenelle | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Jacques Duclos | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 29/06/2024 | 12 All Marie Curie | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 12 All De La Chataigneraie | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 20/06/2024 | 8 All Jean D Ormesson | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 17/05/2024 | 68 All De Fontenelle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 02/04/2024 | 71 Rue Gabriel Peri | 353 000 € | 99 m² | 3 566 € |
| 12/03/2024 | 4 Che Les Garennes | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 27/02/2024 | 12 All Pablo Picasso | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 31/10/2023 | 19 Av Jacques Duclos | 319 550 € | 109 m² | 2 932 € |
| 27/09/2023 | 3 Av Jacques Duclos | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 12/09/2023 | 20 Rue Roger Salengro | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |