281 900 €
T3
63 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
N/A
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 696 €
Prix net vendeur
267 204 €
Frais de notaire
+20 153 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 053 €
Capital à emprunter
302 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 303 240 € | 31 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 46 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 316 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 400 € | 4 451 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
285 000 € | 4 831 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
286 119 € | 4 849 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
287 000 € | 4 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 2 All De La Fontaine Au Roy | 16 611 689 € | 56 m² | 296 637 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/08/2023 | 5 Pl Louis Desenclos | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 08/07/2023 | 7 All De Fontenelle | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |