85 000 €
T3
55 m²
ST MARTIN DU VAR
06670
-64%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ST MARTIN DU VAR (06670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
7 260 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DU VAR ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 283 500 € | 60 m² | 4 725 € |
| 06/09/2024 | 21 Av Pasteur | 206 730 € | 63 m² | 3 281 € |
| 26/07/2024 | 98 Bd De La Digue Prolongement | 315 000 € | 59 m² | 5 339 € |
| 03/06/2024 | 10 Av Des Moulins | 205 000 € | 38 m² | 5 395 € |
| 31/05/2024 | 985 Rte Nationale 6202 | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 21/02/2024 | 15 Av Pasteur | 156 500 € | 63 m² | 2 484 € |
| 02/02/2024 | 390 Imp Saint Joseph | 708 000 € | 60 m² | 11 800 € |
| 18/01/2024 | 7 Av Des Moulins | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 26/10/2023 | 10 Av Des Moulins | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 09/10/2023 | 6 Rpt De La Liberation | 191 100 € | 52 m² | 3 675 € |
| 18/09/2023 | 5078 Rpt De La Liberation | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Henri Barbusse | 133 900 € | 52 m² | 2 575 € |
| 14/06/2023 | 7 Av Des Moulins | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/05/2023 | 10 Imp Pasteur | 203 000 € | 53 m² | 3 830 € |