245 000 €
T5
105 m²
ST MARTIN DU VIVIER
76160
-18%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST MARTIN DU VIVIER (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
13 860 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU VIVIER ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU VIVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 2 378 € | 98 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5172 Saint Martin Du Vivier | 356 800 € | 84 m² | 4 248 € |
| 14/02/2025 | 177 Rue Des Deux Hameaux | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/12/2024 | 140 Pl De La Cour Souveraine | 228 400 € | 84 m² | 2 719 € |
| 29/11/2024 | 67 All Du Moulin Jadot | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/10/2024 | 112 Rue Du Bouvier | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 23/09/2024 | 160 Imp Des Rosiers | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 57 Imp De L Abreuvoir | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 25/07/2024 | 6361 Saint Martin Du Vivier | 289 000 € | 117 m² | 2 470 € |
| 15/12/2023 | 1549 Rte De La Vallee | 287 800 € | 118 m² | 2 439 € |