500 000 €
T6
139 m²
ST MARTIN EN BIERE
77630
+9%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST MARTIN EN BIERE (77630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
18 348 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARBONNE LA FORET
|
514 500 € | 3 701 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARBONNE LA FORET
|
514 500 € | 3 701 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARBONNE LA FORET
|
514 500 € | 3 701 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARBONNE LA FORET
|
514 500 € | 3 701 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARBONNE LA FORET
|
514 500 € | 3 701 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARBIZON
|
515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 BARBIZON
|
515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 BARBIZON
|
525 000 € | 3 454 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 BARBIZON
|
525 000 € | 3 454 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 BARBIZON
|
525 000 € | 3 454 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 BARBIZON
|
525 000 € | 3 454 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 BARBIZON
|
525 000 € | 3 646 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T7 BARBIZON
|
535 000 € | 3 452 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 BARBIZON
|
441 000 € | 2 960 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARBIZON
|
441 000 € | 2 960 € | 149 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 12 Rue Des Francs Bourgeois | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 11/07/2024 | 81 La Renaudelle | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 08/07/2024 | 272 Rue Du Champart | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 12/10/2023 | 37ter Rue De La Foret | 629 500 € | 135 m² | 4 663 € |