259 000 €
T5
90 m²
ST MARTIN EN HAUT
69850
-14%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MARTIN EN HAUT (69850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN EN HAUT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN EN HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 12 Rue De La Vallonniere | 280 590 € | 76 m² | 3 692 € |
| 23/12/2024 | 135 Che Du Potensinet | 148 200 € | 72 m² | 2 058 € |
| 18/12/2024 | 1ter Che Des Croisettes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 06/11/2024 | 755 Rte Du Camping | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 10/10/2024 | 815 Che De Maintigneux | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Du Mont Blanc | 385 400 € | 99 m² | 3 893 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Croix Bertrand | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 30/08/2024 | 2 Gr Gde Rue | 142 600 € | 71 m² | 2 008 € |
| 26/07/2024 | 16 Rte De Rontalon | 421 400 € | 90 m² | 4 682 € |
| 24/07/2024 | 490 Rte D Yzeron | 270 800 € | 91 m² | 2 976 € |
| 06/05/2024 | 6 Imp Des Sources | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |
| 28/12/2023 | 3 Imp Claude Anime | 158 400 € | 87 m² | 1 821 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Des Alpes | 297 800 € | 88 m² | 3 384 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Du Docteur Laurent Perrin | 346 000 € | 84 m² | 4 119 € |
| 08/11/2023 | 180 Che Du Terron | 374 560 € | 103 m² | 3 637 € |