365 000 €
T6
112 m²
ST MARTIN LA PLAINE
42800
+5%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST MARTIN LA PLAINE (42800)
Terrain
846 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 784 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Ragotte | 264 450 € | 117 m² | 2 260 € |
| 13/01/2025 | 8 Bel Air | 314 115 € | 113 m² | 2 780 € |
| 23/12/2024 | 3 Rte De La Vigne | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Des Lauriers | 305 700 € | 95 m² | 3 218 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Puits | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 05/08/2024 | 5380 Au Bourg | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 19/07/2024 | 27 Che De Tremolin | 319 650 € | 90 m² | 3 552 € |
| 27/06/2024 | 5636 La Catonniere | 249 540 € | 110 m² | 2 269 € |
| 13/05/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 05/04/2024 | 14 Rte De La Liberation | 58 001 € | 110 m² | 527 € |
| 26/02/2024 | 1 Che De Fer | 432 300 € | 122 m² | 3 543 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Joanny Rousset | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 27/11/2023 | 5243a La Transmiliere | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 03/11/2023 | 22 Che De La Colache | 524 000 € | 130 m² | 4 031 € |
| 12/10/2023 | 28 Rte De La Liberation | 460 600 € | 117 m² | 3 937 € |