185 000 €
T4
89 m²
ST MARTIN LA PLAINE
42800
-45%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MARTIN LA PLAINE (42800)
Terrain
390 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 748 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LA PLAINE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 12 Rue Des Cedres | 339 000 € | 84 m² | 4 036 € |
| 23/12/2024 | 3 Rte De La Vigne | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 12/11/2024 | 20 Mte De Zevieux | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 31/10/2024 | 1 Lot Le Parc | 282 400 € | 88 m² | 3 209 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Des Lauriers | 305 700 € | 95 m² | 3 218 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Puits | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 05/08/2024 | 5380 Au Bourg | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 5278 Au Bourg | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 19/07/2024 | 27 Che De Tremolin | 319 650 € | 90 m² | 3 552 € |
| 17/07/2024 | 6 La Bourdiniere | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Du Patuel | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 13/05/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 22/03/2024 | 5544 Chantelezard | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Joanny Rousset | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/10/2023 | 5383l Au Bourg | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |