395 000 €
T6
150 m²
ST MARTIN LA PLAINE
42800
-15%
vs marché
2 633
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST MARTIN LA PLAINE (42800) • Saint-Martin-la-Plaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 800 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Antoine Seytre | 376 650 € | 145 m² | 2 598 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue De Fontanes | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De Fontanes | 449 800 € | 147 m² | 3 060 € |
| 06/12/2024 | 12 Rte De La Liberation | 356 900 € | 135 m² | 2 644 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Bethenod | 225 000 € | 159 m² | 1 415 € |
| 26/02/2024 | 1 Che De Fer | 432 300 € | 122 m² | 3 543 € |
| 27/11/2023 | 5243a La Transmiliere | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 06/11/2023 | 6628 Au Plon | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 03/11/2023 | 22 Che De La Colache | 524 000 € | 130 m² | 4 031 € |
| 28/07/2023 | 8 Rte De Gitoux | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/07/2023 | 13 Rte De L'europe | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 25/04/2023 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 308 000 € | 150 m² | 2 053 € |
| 28/03/2023 | 18 Rue De Fontanes | 441 200 € | 146 m² | 3 022 € |