170 000 €
T5
138 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
-40%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
18 216 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARTIN LACAUSSADE
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170 000 € | 1 141 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENES DE BLAYE
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169 000 € | 1 012 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENES DE BLAYE
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169 000 € | 1 012 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GENES DE BLAYE
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169 000 € | 1 012 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENES DE BLAYE
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169 000 € | 1 012 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENES DE BLAYE
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169 000 € | 1 012 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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171 900 € | 999 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 BLAYE
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175 000 € | 1 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BLAYE
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175 000 € | 1 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BLAYE
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175 000 € | 1 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 PLASSAC
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158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAC
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158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | Chem Du Haut Gradecap | 294 500 € | 151 m² | 1 950 € |
| 09/02/2024 | 1 Cite Le Bourg | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 12/01/2024 | 8b Gradecap | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 23/10/2023 | 5 Chem Des Trois Moulins | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 13/06/2023 | 4 Cite Le Bourg | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 04/04/2023 | 13 Voie Romaine | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |