233 939 €
T6
95 m²
ST MARTIN LALANDE
11400
+30%
vs marché
2 463
€/m²
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Créer un compte gratuit233 939 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST MARTIN LALANDE (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 939 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 140 €
Prix net vendeur
222 799 €
Frais de notaire
+17 107 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 046 €
Capital à emprunter
251 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 799 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 540 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 424 Rue Des Treize Vents | 238 720 € | 105 m² | 2 274 € |
| 26/03/2025 | 16 Che De La Peyruque | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Pierre Paul Riquet | 74 365 € | 99 m² | 751 € |
| 07/02/2025 | 348 Rue Des Treize Vents | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 174 Les Communaux | 205 700 € | 92 m² | 2 236 € |
| 21/11/2024 | 1113 Rte Ancienne 113 | 214 600 € | 106 m² | 2 025 € |
| 21/11/2024 | 631 Rte Ancienne 113 | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 105 920 € | 94 m² | 1 127 € |
| 17/06/2024 | 158a La Gravette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 07/06/2024 | 70 Che De La Carriere | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 03/05/2024 | 92 Rue Des Rosiers | 147 850 € | 93 m² | 1 590 € |
| 06/03/2024 | 258 Che De La Peyruque | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 16/02/2024 | 312 Rue Des Treize Vents | 240 300 € | 97 m² | 2 477 € |
| 10/07/2023 | 30 Rue Du Paty | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 13/04/2023 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 56 000 € | 75 m² | 747 € |