173 250 €

T8 272 m²

ST MARTIN LE BEAU 37270

-74% vs marché

637 €/m²

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173 250 €

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Maison • 8 pièces • 272 m²

ST MARTIN LE BEAU (37270)

Terrain 835 m²

Construction 1952

Jardin Agrandissable

DPE F 376 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Ensemble immobilier à fort potentiel à 7 minutes de Montlouis.Si vous aimez les travaux et la vieille pierre, si vous avez un projet locatif ou professionnel, ou simplement une gra...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 663 €

Prix net vendeur 166 587 €

Frais de notaire +13 251 €

Émoluments 2 073 €

Droits & taxes 9 828 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 501 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 501 €

Capital à emprunter 186 501 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 229 €/mois	6 755 €/mois	187 236 €	19 386 €	3,15%
10 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	196 320 €	28 470 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	213 120 €	45 270 €	3,30%
20 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	231 600 €	63 750 €	3,40%
25 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	250 800 €	82 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,72%

35 904 €/an

Rendement net

13,22%

après charges

Cashflow

+975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 992 €/an

Charges copro. NR 1 632 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 513 €/an

GLI (2,5%) 898 €/an

Vacance locative 2 991 €/an

Total charges 11 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).