188 760 €
T4
100 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
-22%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 760 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270) • Saint-Martin-le-Beau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 989 €
Prix net vendeur
179 771 €
Frais de notaire
+14 156 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 916 €
Capital à emprunter
202 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 30 976 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
13 200 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE BEAU
1 701-1 851€
61j
1 827-1 977€
71j
2 291-2 441€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARTIN LE BEAU
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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199 120 € | 2 074 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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200 376 € | 1 945 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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201 018 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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201 288 € | 2 164 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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170 000 € | 1 504 € | 113 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 131b Les Quarts De Boulay | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Chenonceaux | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 236 550 € | 96 m² | 2 464 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Treille | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre | 182 020 € | 100 m² | 1 820 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp Des Evees | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Raymonde Sergent | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 31/07/2024 | 14b Rue Traversiere | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 01/07/2024 | 31b Rue D Amboise | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 30/05/2024 | 45 Rte De Montlouis | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/02/2024 | 69 Rue De Chenonceaux | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De Tours | 91 600 € | 90 m² | 1 018 € |
| 06/12/2023 | 2b Rue Du 11 Novembre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/08/2023 | 26b Rue De Boulay | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |