275 600 €
T5
101 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
+11%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270) • Saint-Martin-le-Beau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 332 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERETZ
|
275 018 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
275 018 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
278 544 € | 2 465 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
272 101 € | 2 496 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
279 214 € | 2 792 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
271 400 € | 2 467 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
271 090 € | 2 487 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
271 090 € | 2 487 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LE BEAU
|
271 000 € | 2 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
280 214 € | 2 802 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
269 900 € | 2 159 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
281 429 € | 2 901 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
269 549 € | 2 723 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 131b Les Quarts De Boulay | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Chenonceaux | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 236 550 € | 96 m² | 2 464 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Treille | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre | 182 020 € | 100 m² | 1 820 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp Des Evees | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Raymonde Sergent | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 31/07/2024 | 14b Rue Traversiere | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 01/07/2024 | 31b Rue D Amboise | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 30/05/2024 | 45 Rte De Montlouis | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/02/2024 | 69 Rue De Chenonceaux | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De Tours | 91 600 € | 90 m² | 1 018 € |
| 06/12/2023 | 2b Rue Du 11 Novembre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/08/2023 | 26b Rue De Boulay | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |