259 900 €
T5
120 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
-12%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270) • Saint-Martin-le-Beau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14b Rue De Saignes | 246 600 € | 136 m² | 1 813 € |
| 07/05/2025 | 131b Les Quarts De Boulay | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Chenonceaux | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 236 550 € | 96 m² | 2 464 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre | 182 020 € | 100 m² | 1 820 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue Flandres Dunkerque | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 02/09/2024 | 36b Rte De Montlouis | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp Des Evees | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 30/05/2024 | 45 Rte De Montlouis | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Chenin | 319 500 € | 123 m² | 2 598 € |
| 09/02/2024 | 69 Rue De Chenonceaux | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Des Maraichers | 236 000 € | 141 m² | 1 674 € |
| 24/08/2023 | 26b Rue De Boulay | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 245 750 € | 96 m² | 2 560 € |