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259 900 €
T5 90 m²
ST MARTIN LE BEAU 37270
+17% vs marché
2 888 €/m²

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259 900

Maison • 5 pièces • 90 m²

ST MARTIN LE BEAU (37270)
DPE A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 259 900 €
Honoraires agence (~5,0%) -12 376 €
Prix net vendeur 247 524 €
Frais de notaire +18 802 €
Émoluments 2 849 €
Droits & taxes 14 603 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 278 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 278 702 €
Capital à emprunter 278 702 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 331 €/mois 10 094 €/mois 279 804 € 28 973 € 3,15%
10 ans 2 445 €/mois 7 409 €/mois 293 400 € 42 569 € 3,20%
15 ans 1 769 €/mois 5 361 €/mois 318 420 € 67 589 € 3,30%
25 ans 1 249 €/mois 3 785 €/mois 374 700 € 123 869 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an
Charges copro. NR 540 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 832 €/an
GLI (2,5%) 297 €/an
Vacance locative 990 €/an
Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
07/05/2025 131b Les Quarts De Boulay 190 000 € 104 m² 1 827 €
24/03/2025 7 All De La Bretaiche 248 100 € 76 m² 3 264 €
20/11/2024 25 Rue De La Resistance 180 000 € 77 m² 2 338 €
06/11/2024 8 Rue Jean Moulin 236 550 € 96 m² 2 464 €
16/10/2024 1 Rue De La Treille 199 000 € 86 m² 2 314 €
14/10/2024 1 Rue Du 11 Novembre 182 020 € 100 m² 1 820 €
23/08/2024 6 Imp Des Evees 331 000 € 110 m² 3 009 €
13/08/2024 7 Rue De L Eglise 183 000 € 74 m² 2 473 €
08/08/2024 8 Rue Raymonde Sergent 255 000 € 93 m² 2 742 €
31/07/2024 14b Rue Traversiere 175 000 € 90 m² 1 944 €
01/07/2024 31b Rue D Amboise 284 000 € 83 m² 3 422 €
30/05/2024 45 Rte De Montlouis 300 000 € 100 m² 3 000 €
12/03/2024 2 Rue Du 8 Mai 1945 112 500 € 75 m² 1 500 €
15/12/2023 11 Rue De Tours 91 600 € 90 m² 1 018 €
06/12/2023 2b Rue Du 11 Novembre 140 000 € 89 m² 1 573 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).