364 500 €
T5
142 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
+4%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 696 €
Prix net vendeur
348 804 €
Frais de notaire
+25 750 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 250 €
Capital à emprunter
390 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 40 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
18 744 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14b Rue De Saignes | 246 600 € | 136 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Chenonceaux | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue Flandres Dunkerque | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 26/09/2024 | 81 Rue De Chenonceaux | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Auguste Renoir | 409 000 € | 170 m² | 2 406 € |
| 02/09/2024 | 36b Rte De Montlouis | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Chenin | 319 500 € | 123 m² | 2 598 € |
| 09/02/2024 | 69 Rue De Chenonceaux | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Des Maraichers | 236 000 € | 141 m² | 1 674 € |
| 17/07/2023 | 25ter Rue De La Resistance | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 29/06/2023 | 34 Rue Des Caves | 325 500 € | 135 m² | 2 411 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue De Saint Andre | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 10/05/2023 | 11 Pl De La Bourdaisiere | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 27/04/2023 | 15 Rue Des Robiniers | 267 450 € | 113 m² | 2 367 € |