189 000 €
T6
135 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
-43%
vs marché
1 400
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270) • Saint-Martin-le-Beau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
17 820 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14b Rue De Saignes | 246 600 € | 136 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Chenonceaux | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue Flandres Dunkerque | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 02/09/2024 | 36b Rte De Montlouis | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp Des Evees | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Chenin | 319 500 € | 123 m² | 2 598 € |
| 09/02/2024 | 69 Rue De Chenonceaux | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Des Maraichers | 236 000 € | 141 m² | 1 674 € |
| 17/07/2023 | 25ter Rue De La Resistance | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 29/06/2023 | 34 Rue Des Caves | 325 500 € | 135 m² | 2 411 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue De Saint Andre | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 10/05/2023 | 11 Pl De La Bourdaisiere | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 27/04/2023 | 15 Rue Des Robiniers | 267 450 € | 113 m² | 2 367 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue De Battereau | 197 000 € | 137 m² | 1 438 € |