369 600 €
T9
181 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
-17%
vs marché
2 042
€/m²
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Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270) • Saint-Martin-le-Beau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 215 €
Prix net vendeur
355 385 €
Frais de notaire
+26 201 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 801 €
Capital à emprunter
395 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
23 892 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST MARTIN LE BEAU
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369 600 € | 2 042 € | 181 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 81 Rue De Chenonceaux | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Auguste Renoir | 409 000 € | 170 m² | 2 406 € |
| 10/07/2024 | 21b Rue D Amboise | 427 000 € | 198 m² | 2 157 € |
| 05/06/2024 | 684a La Folie | 307 000 € | 208 m² | 1 476 € |