440 660 €
T5
150 m²
ST MARTIN LONGUEAU
60700
+25%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 660 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MARTIN LONGUEAU (60700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 976 €
Prix net vendeur
421 684 €
Frais de notaire
+30 748 €
Émoluments
4 519 €
Droits & taxes
24 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 408 €
Capital à emprunter
471 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 635 €/mois | 17 076 €/mois | 473 340 € | 49 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 496 320 € | 72 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 161 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
19 800 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 11 Rue Desire Eve | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 15/07/2024 | 82 Rue Du Poncelet | 258 000 € | 131 m² | 1 969 € |
| 07/02/2024 | 2 Rte Des Flandres | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue De L Avenir | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 11/05/2023 | 29 Rue De Paris | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |