307 600 €
T5
104 m²
ST MARTIN LONGUEAU
60700
+26%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 600 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST MARTIN LONGUEAU (60700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 246 €
Prix net vendeur
294 354 €
Frais de notaire
+22 014 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 614 €
Capital à emprunter
329 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 34 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 347 040 € | 50 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 728 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Desire Eve | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 24/02/2025 | 19b Rte Des Flandres | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue Du Poncelet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Hyacinthe Clozier | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 12/06/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 221 200 € | 100 m² | 2 212 € |
| 07/02/2024 | 2 Rte Des Flandres | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 03/01/2024 | 29 Rte Des Flandres | 121 000 € | 118 m² | 1 025 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue De L Avenir | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Bois Du Jonc | 248 150 € | 111 m² | 2 236 € |
| 07/07/2023 | 10 Imp Des Oiseaux | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/06/2023 | 35 Rue De La Republique | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 11/05/2023 | 29 Rue De Paris | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |