237 440 €
T4
60 m²
ST MARTIN LONGUEAU
60700
+44%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 440 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST MARTIN LONGUEAU (60700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 307 €
Prix net vendeur
226 133 €
Frais de notaire
+17 335 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 775 €
Capital à emprunter
254 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 763 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 920 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LONGUEAU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue De L Avenir | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De La Madelon | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 21/12/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Bois Du Jonc | 205 500 € | 72 m² | 2 854 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Des Sables | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/09/2023 | 16 Rue De Paris | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 29/06/2023 | 45b Rue De Paris | 202 000 € | 47 m² | 4 298 € |
| 22/06/2023 | 3 All Silene | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |