255 000 €
T5
87 m²
ST MARTIN LONGUEAU
60700
+25%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST MARTIN LONGUEAU (60700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 484 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue De L Avenir | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 24/02/2025 | 19b Rte Des Flandres | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De La Madelon | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Hyacinthe Clozier | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 21/12/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Bois Du Jonc | 205 500 € | 72 m² | 2 854 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Des Sables | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/06/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 221 200 € | 100 m² | 2 212 € |
| 19/09/2023 | 16 Rue De Paris | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 07/07/2023 | 10 Imp Des Oiseaux | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/06/2023 | 35 Rue De La Republique | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 26/06/2023 | 102 Rue Du Poncelet | 264 200 € | 81 m² | 3 262 € |
| 22/06/2023 | 3 All Silene | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |