120 500 €
T3
80 m²
ST MARTIN LYS
11500
+18%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST MARTIN LYS (11500)
Terrain
10 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 738 €
Prix net vendeur
114 762 €
Frais de notaire
+9 697 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 197 €
Capital à emprunter
130 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 527 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 560 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST MARTIN LYS
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T3 ST MARTIN LYS
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T3 ST MARTIN LYS
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120 500 € | 1 506 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN LYS
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125 900 € | 1 701 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NEBIAS
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110 000 € | 1 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BELVIANES ET CAVIRAC
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 6 Le Village | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 12/09/2023 | Le Village | 131 920 € | 70 m² | 1 885 € |
| 12/09/2023 | 1 Le Village | 131 920 € | 90 m² | 1 466 € |
| 13/06/2023 | 33 Le Village | 55 000 € | 60 m² | 917 € |