205 475 €
T5
89 m²
ST MARTIN SUR LE PRE
51520
+17%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 475 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST MARTIN SUR LE PRE (51520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
195 690 €
Frais de notaire
+15 247 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 722 €
Capital à emprunter
220 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 748 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN SUR LE PRE ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN SUR LE PRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 180 € | 2 347 € | 84 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 46 Rte De Louvois | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Du 29 Aout 1944 | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 12/08/2024 | 66 Rue De L Abbaye | 127 500 € | 104 m² | 1 226 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Robert Baudry | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Jean Mermoz | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/04/2024 | 40 Rue De L Abbaye | 179 360 € | 105 m² | 1 708 € |
| 25/04/2024 | 18 Rue De L Abbaye | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 16/04/2024 | 20 Rue Jean Mermoz | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 28/07/2023 | 18 Rue Robert Mercier | 125 360 € | 69 m² | 1 817 € |
| 15/06/2023 | 34 Rte De Louvois | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |