167 400 €
T2
100 m²
ST MARTIN VALMEROUX
15140
+41%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
ST MARTIN VALMEROUX (15140) • Saint-Martin-Valmeroux
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 971 €
Prix net vendeur
159 429 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 161 €
Capital à emprunter
180 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 18 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 79 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
13 200 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN VALMEROUX
|
167 400 € | 1 674 € | 100 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5073 Le Mont | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 15/06/2024 | 4 Rue De La Vierge | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 29/01/2024 | 5072 Le Mont | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue De La Vierge | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Du Foirail | 62 700 € | 107 m² | 586 € |
| 14/10/2023 | 5070 Le Mont | 86 535 € | 90 m² | 962 € |
| 29/06/2023 | 5028 Jouvin | 126 600 € | 104 m² | 1 217 € |