79 000 €
T2
26 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
+10%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
3 432 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE
2 123-2 273€
92j
2 452-2 602€
161j
2 557-2 707€
120j
2 884-3 034€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 218 Che Des Colettes | 41 000 € | 15 m² | 2 733 € |
| 30/05/2025 | 9 Ple Du Marche | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 24/04/2025 | 130 Av Henri Verdeil | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jacques Barraja | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 05/02/2025 | 5767 Rue Docteur Cagnoli | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 12/12/2024 | 1a Rue De L Eglise | 73 000 € | 23 m² | 3 174 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Ancienne Gendarmerie | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 26/11/2024 | Rue Jacques Barraja | 56 000 € | 37 m² | 1 514 € |
| 16/11/2024 | 6 Bd Lazare Raiberti | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Reine Jeanne | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 20/06/2024 | 7 Av Charles De Caqueray | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 11/06/2024 | 37 All De Verdun | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 06/06/2024 | 87 Rue Docteur Cagnoli | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/05/2024 | 511 Av Charles De Caqueray | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 08/04/2024 | 7 Av Charles De Caqueray | 19 750 € | 17 m² | 1 162 € |