98 550 €
T6
150 m²
ST MARTORY
31360
-51%
vs marché
657
€/m²
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Créer un compte gratuit98 550 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST MARTORY (31360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 244 €
Prix net vendeur
94 306 €
Frais de notaire
+8 294 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 844 €
Capital à emprunter
106 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,09%
19 800 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MARTORY
|
98 550 € | 657 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/02/2024 | 294 Rue Du Foulon | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 06/02/2024 | 137 Che De Pujoulan | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 10/08/2023 | 81 Av De Toulouse | 122 000 € | 123 m² | 992 € |