244 526 €
T5
112 m²
ST MASMES
51490
+4%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 526 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST MASMES (51490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 526 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 530 €
Prix net vendeur
233 996 €
Frais de notaire
+17 875 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 401 €
Capital à emprunter
262 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 540 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 784 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MASMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Pch Petit Chemin D Epoye | 286 400 € | 90 m² | 3 182 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Mesanges | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Remparts | 249 300 € | 104 m² | 2 397 € |
| 26/04/2024 | 10 Rte D Heutregiville | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 15/04/2024 | 4 All Des Mesanges | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 02/08/2023 | 2 Pch Petit Chemin D Epoye | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 06/07/2023 | 7b Av Saint Maur Des Fosses | 226 750 € | 130 m² | 1 744 € |
| 07/06/2023 | 36b Rue L Avent | 62 000 € | 119 m² | 521 € |
| 11/05/2023 | 6 All Des Mesanges | 262 800 € | 116 m² | 2 266 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Louis Cornet | 90 000 € | 120 m² | 750 € |