199 900 €
T4
85 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
-47%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5174 Rue Des Placettes | 380 787 € | 71 m² | 5 363 € |
| 21/02/2025 | 1 Plan Des Cades | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Des Comtes De Melgueil | 344 500 € | 82 m² | 4 201 € |
| 16/12/2024 | 10 All Paul Valery | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Hector Berlioz | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue Des Avants | 333 850 € | 80 m² | 4 173 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Beranger De Fredol | 366 800 € | 100 m² | 3 668 € |
| 08/10/2024 | 95 Imp Du Grand Chemin | 356 850 € | 86 m² | 4 149 € |
| 30/07/2024 | 11 All Paul Valery | 274 700 € | 73 m² | 3 763 € |
| 29/05/2024 | 56b Lot La Prairie Des Ecoles | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 26/04/2024 | 50 All De L'enclos | 348 300 € | 100 m² | 3 483 € |
| 16/04/2024 | 231 Av De Montpellier | 352 250 € | 98 m² | 3 594 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue De L'occitanie | 321 000 € | 88 m² | 3 648 € |
| 19/01/2024 | 25 Esp Gerard Saumade | 364 000 € | 98 m² | 3 714 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue Hector Berlioz | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |