357 379 €
T5
132 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
+12%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 379 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
Terrain
443 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 379 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 390 €
Prix net vendeur
341 989 €
Frais de notaire
+25 282 €
Émoluments
3 755 €
Droits & taxes
20 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 661 €
Capital à emprunter
382 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 384 216 € | 39 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 402 840 € | 58 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 92 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 130 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 170 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 424 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue De L Ormeau | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 31/03/2025 | 317 Che Du Grenouille | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De L'abbe Rangeard | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Pont Du Rateau | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 24/03/2025 | 980 Rte Des Carreaux | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Hibiscus | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Du Haut Chemin | 278 000 € | 123 m² | 2 260 € |
| 11/03/2025 | 24b Rue Haute Du Rateau | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue De La Croix | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 03/03/2025 | 18c Rte De Sarrigne Corne | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Grand Maison | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Pont | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Commune | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 29/01/2025 | 994 Rte De Ridereau | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Du Petit Champ | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |