206 793 €
T3
62 m²
ST MATHURIN
85150
-10%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 793 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST MATHURIN (85150)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 793 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 847 €
Prix net vendeur
196 946 €
Frais de notaire
+15 334 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 127 €
Capital à emprunter
222 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 184 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MATHURIN ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 191 € | 2 792 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Av Des Sables | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 10/02/2025 | 2 Av Des Sables | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 31/01/2025 | 13 Imp Des Tilleuls | 244 400 € | 80 m² | 3 055 € |
| 31/01/2025 | 1 La Bourdine | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Des Houx | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Des Roseaux | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 14/08/2024 | La Mauriciere | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 09/08/2024 | 79b Av De Nantes | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Treilles | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 31/05/2024 | 6 Av Des Sables | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 21/03/2024 | 5301 Les Chabossieres | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Des Landes | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue Du Moulin | 206 500 € | 82 m² | 2 518 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Orchidees | 197 700 € | 79 m² | 2 503 € |
| 21/12/2023 | 2 Av Des Sables | 192 860 € | 55 m² | 3 507 € |