244 950 €

T7 142 m²

ST MAUDEZ 22980

+3% vs marché

1 725 €/m²

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244 950 €

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Maison • 7 pièces • 142 m²

ST MAUDEZ (22980) • Saint-Maudez

Terrain 142 m²

DPE D

Quartier Saint-Maudez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 950 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 548 €

Prix net vendeur 234 402 €

Frais de notaire +17 903 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 853 €

Capital à emprunter 262 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 361 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 153 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 673 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 833 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 833 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

18 744 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, ST MAUDEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2023	44 Le Bourg	145 000 €	120 m²	1 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).