192 571 €

T5 94 m²

ST MAUGAN 35750

+20% vs marché

2 049 €/m²

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192 571 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

ST MAUGAN (35750)

Terrain 569 m²

Jardin

DERNIERE OPPORTUNITE! terrain pour bâtir votre maison dans une commune calme et verdoyante, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. À proximité des grands axes e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 571 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 170 €

Prix net vendeur 183 401 €

Frais de notaire +14 405 €

Émoluments 2 235 €

Droits & taxes 10 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 976 €

Capital à emprunter 206 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	207 816 €	21 538 €	3,15%
10 ans	1 816 €/mois	5 503 €/mois	217 920 €	31 642 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 313 €/mois	3 979 €/mois	236 340 €	50 062 €	3,30%
20 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	257 040 €	70 762 €	3,40%
25 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	278 400 €	92 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

12 408 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, ST MAUGAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST MAUGAN ↗ +5.3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST MAUGAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 IFFENDIC	188 460 €	1 611 €	117 m²	5	Voir
T5 ST GONLAY	204 186 €	1 807 €	113 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	4 Rue Des Grandes Vignes	180 000 €	108 m²	1 667 €
02/07/2024	10b Rue Du Morbihan	95 000 €	93 m²	1 022 €
02/07/2024	10 Rue Du Morbihan	95 000 €	98 m²	969 €
13/03/2024	5 Rue De La Paillouais	80 000 €	110 m²	727 €
03/05/2023	36 Rue Du Morbihan	150 000 €	97 m²	1 546 €
03/05/2023	38 Rue Du Morbihan	150 000 €	105 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).