73 140 €
T5
81 m²
ST MAULVIS
80140
-43%
vs marché
903
€/m²
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Maison • 5 pièces • 81 m²
ST MAULVIS (80140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 483 €
Prix net vendeur
69 657 €
Frais de notaire
+6 603 €
Émoluments
1 144 €
Droits & taxes
4 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 743 €
Capital à emprunter
79 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 91 080 € | 19 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,62%
10 692 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 7 Rue De Frettecuisse | 20 800 € | 70 m² | 297 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Carons | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/10/2023 | 5b Rue Du Mauvais Pas | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |