225 000 €
T4
86 m²
ST MAURICE DE BEYNOST
01700
-4%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST MAURICE DE BEYNOST (01700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE DE BEYNOST
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5471 Res St Maurice Bat F | 185 130 € | 69 m² | 2 683 € |
| 25/03/2025 | 5472 Folliets Bat Arc En Ciel | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 27/01/2025 | 5472 Folliets Bat Arc En Ciel | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/11/2024 | 66 Rte De Geneve | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 04/11/2024 | 5471 Res St Maurice Bat E | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 28/10/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 169 290 € | 69 m² | 2 453 € |
| 17/10/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 10/10/2024 | 5471 Res St Maurice Bat A | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/09/2024 | 14 Av Du Maquis De L Ain | 212 000 € | 77 m² | 2 753 € |
| 29/07/2024 | 8 Av Branly | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 23/07/2024 | 16 Av Pasteur | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 08/07/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 170 900 € | 69 m² | 2 477 € |
| 18/06/2024 | 5471 Res St Maurice Bat D | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 30/04/2024 | 5471 Res St Maurice Bat H | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 12/04/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |