175 000 €
T2
43 m²
ST MAURICE DE BEYNOST
01700
+47%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST MAURICE DE BEYNOST (01700) • Saint-Maurice-de-Beynost
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
5 676 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST ↗ +8.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST MAURICE DE BEYNOST
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169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
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162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 Av Branly | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 29/08/2024 | 10 Che Des Bottes | 256 500 € | 63 m² | 4 071 € |
| 12/07/2024 | 52 Les Folliets Bat Le Loriot | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 16/04/2024 | 5472 Folliets Bat Arc En Ciel | 83 600 € | 38 m² | 2 200 € |
| 17/10/2023 | 16 Av Pasteur | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 25/08/2023 | 8 Av Branly | 138 200 € | 43 m² | 3 214 € |
| 07/08/2023 | 10 Che Des Bottes | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 27/07/2023 | 33 Rte De Geneve | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue Des Folliets | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 26/04/2023 | 10 Che Des Bottes | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 04/04/2023 | 40 Rte De Geneve | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |