325 000 €
T4
91 m²
ST MAURICE DE BEYNOST
01700
-4%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST MAURICE DE BEYNOST (01700) • Saint-Maurice-de-Beynost
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 26ter Rue Des Gravelles | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 2ter Av Des Brotteaux | 293 400 € | 85 m² | 3 452 € |
| 12/03/2025 | 2b Av Des Brotteaux | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Bottes | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/07/2024 | 48 Rte De Geneve | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 08/07/2024 | 5 Av Des Iles | 165 500 € | 100 m² | 1 655 € |
| 29/04/2024 | 24 Mte De La Paroche | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 19/02/2024 | 26b Mte De La Paroche | 286 550 € | 80 m² | 3 582 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Des Montelieres | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 20/09/2023 | 5215 Av Des Ecoles | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 30/08/2023 | 34b Imp Des Iles | 76 900 € | 92 m² | 836 € |
| 22/08/2023 | 5273 Rte De Geneve | 357 200 € | 100 m² | 3 572 € |
| 24/07/2023 | 5b Av De La Gare | 348 000 € | 88 m² | 3 955 € |
| 22/06/2023 | 14 Rue Des Gravelles | 370 780 € | 78 m² | 4 754 € |
| 06/04/2023 | 14 Mte De La Paroche | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |