79 200 €
T3
83 m²
ST MAURICE DES LIONS
16500
-16%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST MAURICE DES LIONS (16500) • Saint-Maurice-des-Lions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 771 €
Prix net vendeur
75 429 €
Frais de notaire
+6 999 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 199 €
Capital à emprunter
86 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,83%
10 956 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST MAURICE DES LIONS ↘ -10.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAURICE DES LIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rte De Limoges | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 21/02/2025 | 5664 Chez Fourot | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 06/12/2024 | 5107 Le Chambon | 53 780 € | 72 m² | 747 € |
| 02/10/2024 | 5 La Roncerie | 149 799 € | 94 m² | 1 594 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Du Puisatier | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 19/06/2024 | 5319 Lavrerie | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue Principale | 29 000 € | 99 m² | 293 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Anciennes Ecoles | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 11/04/2024 | 5193 Lesignac | 52 500 € | 67 m² | 784 € |
| 13/02/2024 | 5568 La Brouterie | 101 000 € | 80 m² | 1 263 € |
| 19/06/2023 | 8 Rue Marc Leproux | 69 800 € | 98 m² | 712 € |
| 03/05/2023 | 5087 Rue | 135 500 € | 95 m² | 1 426 € |