79 200 €

T3 83 m²

ST MAURICE DES LIONS 16500

-16% vs marché

954 €/m²

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79 200 €

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Maison • 3 pièces • 83 m²

ST MAURICE DES LIONS (16500) • Saint-Maurice-des-Lions

Niveaux 2

Terrain 690 m²

Construction 1949

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 245 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

REF. 34924 : 79 200 € HAI, St Maurice des Lions (16)À seulement 1 km du bourg et de ses premiers commerces, au calme d'un hameau, venez découvrir cette charmante maison de campagne...

6 Impasse de la Borne 16500 Saint-Maurice-des-Lions

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 771 €

Prix net vendeur 75 429 €

Frais de notaire +6 999 €

Émoluments 1 199 €

Droits & taxes 4 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 199 €

Capital à emprunter 86 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 030 €/mois	3 121 €/mois	86 520 €	8 941 €	3,15%
10 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	90 720 €	13 141 €	3,20%
15 ans	547 €/mois	1 658 €/mois	98 460 €	20 881 €	3,30%
20 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	107 040 €	29 461 €	3,40%
25 ans	386 €/mois	1 170 €/mois	115 800 €	38 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,83%

10 956 €/an

Rendement net

8,70%

après charges

Cashflow

+124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 3p, ST MAURICE DES LIONS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST MAURICE DES LIONS ↘ -10.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST MAURICE DES LIONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	15 Rte De Limoges	170 000 €	94 m²	1 809 €
21/02/2025	5664 Chez Fourot	138 000 €	87 m²	1 586 €
06/12/2024	5107 Le Chambon	53 780 €	72 m²	747 €
02/10/2024	5 La Roncerie	149 799 €	94 m²	1 594 €
12/07/2024	6 Rue Du Puisatier	35 000 €	66 m²	530 €
19/06/2024	5319 Lavrerie	50 000 €	65 m²	769 €
11/06/2024	13 Rue Principale	29 000 €	99 m²	293 €
29/05/2024	1 Rue Des Anciennes Ecoles	25 000 €	98 m²	255 €
11/04/2024	5193 Lesignac	52 500 €	67 m²	784 €
13/02/2024	5568 La Brouterie	101 000 €	80 m²	1 263 €
19/06/2023	8 Rue Marc Leproux	69 800 €	98 m²	712 €
03/05/2023	5087 Rue	135 500 €	95 m²	1 426 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).