190 000 €
T4
116 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
-41%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST MAURICE L EXIL (38550) • Saint-Maurice-l'Exil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
15 312 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE L EXIL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE L EXIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Louis Jouvet | 292 281 € | 122 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Georges Bizet | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Sources | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Romain Rolland | 275 330 € | 104 m² | 2 647 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Louise Michel | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 10/03/2025 | 53b Rue Sergent Geoffray | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue De Lioure | 269 370 € | 94 m² | 2 866 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Florence Arthaud | 356 620 € | 136 m² | 2 622 € |
| 24/10/2024 | 10 Che Des Vignes | 236 605 € | 102 m² | 2 320 € |
| 14/10/2024 | 4 Imp Jacques Duclos | 267 400 € | 103 m² | 2 596 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 136 m² | 1 654 € |
| 18/09/2024 | 18b Rue Jules Guesde | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 04/09/2024 | 77 Rue Florence Arthaud | 254 000 € | 94 m² | 2 702 € |