255 000 €
T4
117 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
-21%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST MAURICE L EXIL (38550)
Terrain
385 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
15 444 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE L EXIL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE L EXIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Louis Jouvet | 292 281 € | 122 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Georges Bizet | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Sources | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Romain Rolland | 275 330 € | 104 m² | 2 647 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Louise Michel | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Louise Michel | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 10/03/2025 | 53b Rue Sergent Geoffray | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue De Lioure | 269 370 € | 94 m² | 2 866 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Florence Arthaud | 356 620 € | 136 m² | 2 622 € |
| 24/10/2024 | 10 Che Des Vignes | 236 605 € | 102 m² | 2 320 € |
| 14/10/2024 | 4 Imp Jacques Duclos | 267 400 € | 103 m² | 2 596 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 136 m² | 1 654 € |
| 18/09/2024 | 18b Rue Jules Guesde | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 04/09/2024 | 77 Rue Florence Arthaud | 254 000 € | 94 m² | 2 702 € |