357 286 €
T6
151 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
+49%
vs marché
2 366
€/m²
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Maison • 6 pièces • 151 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
Terrain
877 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 286 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 742 €
Prix net vendeur
343 544 €
Frais de notaire
+25 389 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 675 €
Capital à emprunter
382 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 384 216 € | 39 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 402 960 € | 58 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 92 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 130 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 170 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 932 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rue Docteur Meriguet | 173 000 € | 126 m² | 1 373 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Principale | 75 000 € | 139 m² | 540 € |
| 26/12/2024 | 7 L Ancienne Cure | 192 851 € | 122 m² | 1 581 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Desire Bienvenu | 69 000 € | 154 m² | 448 € |
| 08/02/2024 | 5562f Le Grand Fouilloux | 248 300 € | 160 m² | 1 552 € |
| 13/10/2023 | 5562f Le Grand Fouilloux | 238 000 € | 160 m² | 1 488 € |