199 000 €
T6
129 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
-3%
vs marché
1 543
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
Terrain
904 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
17 028 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rue Docteur Meriguet | 173 000 € | 126 m² | 1 373 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Principale | 75 000 € | 139 m² | 540 € |
| 26/12/2024 | 7 L Ancienne Cure | 192 851 € | 122 m² | 1 581 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mare | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Henri Senellier | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Desire Bienvenu | 69 000 € | 154 m² | 448 € |
| 27/03/2024 | 15 Rue Jeannine Et Yves Girard | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/02/2024 | 5317 Le Montairon | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 22/12/2023 | 60 Rue Principale | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 02/08/2023 | 4 Rte Chez Vecant | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Charles Oberlin | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |