255 000 €

T12 296 m²

ST MAURICE LA SOUTERRAINE 23300

-27% vs marché

861 €/m²

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255 000 €

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Maison • 12 pièces • 296 m²

ST MAURICE LA SOUTERRAINE (23300)

Terrain 14 354 m²

Jardin

DPE C 138 kWh/m²

GES A

Ensemble immobilier de caractèreCet ancien ensemble, chargé d'histoire et idéal pour un projet familial, professionnel ou touristique, se compose de plusieurs bâtiments habitables ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 808 €

Prix net vendeur 245 192 €

Frais de notaire +18 643 €

Émoluments 2 827 €

Droits & taxes 14 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 643 €

Capital à emprunter 273 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 271 €/mois	9 912 €/mois	274 764 €	28 486 €	3,15%
10 ans	2 401 €/mois	7 276 €/mois	288 120 €	41 842 €	3,20%
15 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	312 660 €	66 382 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	339 840 €	93 562 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,32%

39 072 €/an

Rendement net

9,78%

après charges

Cashflow

+646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 256 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 735 €/an

GLI (2,5%) 977 €/an

Vacance locative 3 255 €/an

Total charges 12 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).