192 240 €
T8
135 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE
23300
+20%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE (23300) • Saint-Maurice-la-Souterraine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
17 820 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 11 L Age Troinet | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 24/03/2025 | 13 L Age Troinet | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 05/02/2025 | 29 Le Pommier | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |
| 18/10/2024 | 5601 Le Brajaud | 124 000 € | 121 m² | 1 025 € |
| 03/06/2024 | 5323 Lavaud | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 12/03/2024 | 2ter Le Pommier | 257 050 € | 138 m² | 1 863 € |
| 24/01/2024 | 5323 Lavaud | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 24/10/2023 | 10 Lerchy | 83 000 € | 160 m² | 519 € |
| 29/09/2023 | 5745 Puyresson | 108 550 € | 114 m² | 952 € |
| 01/07/2023 | 5596 Le Brajaud | 195 000 € | 158 m² | 1 234 € |
| 01/07/2023 | 5301 Le Brajaud | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Principale Le Dognon | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |