161 920 €
T6
104 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE
23300
+31%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 920 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE (23300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 973 €
Prix net vendeur
154 947 €
Frais de notaire
+12 453 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 373 €
Capital à emprunter
174 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 665 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
13 728 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 L Age Troinet | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 24/03/2025 | 13 L Age Troinet | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 18/10/2024 | 5601 Le Brajaud | 124 000 € | 121 m² | 1 025 € |
| 13/09/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 14/03/2024 | 12 Le Pommier | 123 010 € | 84 m² | 1 464 € |
| 23/10/2023 | 14 Le Chaussat | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 19/10/2023 | 12 La Croisiere | 11 040 € | 105 m² | 105 € |
| 29/09/2023 | 5499 Puyresson | 108 550 € | 106 m² | 1 024 € |
| 29/09/2023 | 5745 Puyresson | 108 550 € | 114 m² | 952 € |
| 07/09/2023 | 14 Gr Grand Rue | 17 000 € | 93 m² | 183 € |
| 19/06/2023 | 3 Grand Beissat | 51 500 € | 92 m² | 560 € |
| 13/05/2023 | 5249 Vitrat | 12 000 € | 84 m² | 143 € |