210 000 €
T5
90 m²
ST MAURICE SUR ADOUR
40270
+21%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MAURICE SUR ADOUR (40270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 1236 Rte Nationale 124 | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue De L'ecole | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/06/2024 | 79 Rue Du Barrique | 233 000 € | 104 m² | 2 240 € |
| 07/06/2024 | 34 Imp Des Grives | 224 550 € | 95 m² | 2 364 € |
| 02/08/2023 | 528 Rte Du Mayre | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 28/06/2023 | 13 Lot Lalanne | 150 575 € | 87 m² | 1 731 € |
| 27/04/2023 | 51 Rte Du Mayre | 217 500 € | 86 m² | 2 529 € |