69 000 €
T4
92 m²
ST MAURICE SUR AVEYRON
45230
-33%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST MAURICE SUR AVEYRON (45230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
12 144 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR AVEYRON ↗ +15.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR AVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 Rue Franche | 115 060 € | 88 m² | 1 308 € |
| 30/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Charpentier | 29 000 € | 93 m² | 312 € |
| 18/09/2024 | 51 Rue Du Docteur Charpentier | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Des Juifs | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 05/07/2024 | 448 Rte De Chatillon | 153 500 € | 88 m² | 1 744 € |
| 27/10/2023 | 5300 Les Guidus | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/09/2023 | 5399 La Breuille | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 01/09/2023 | 5449 La Villeneuve | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 03/07/2023 | 5344 Fontainejean | 70 000 € | 107 m² | 654 € |